AMO BREEAM Excellent, ACV RE2020, Réemploi et Commissionnement – Diderot 2, Saint-Martin-d’Hères (38)

Dans le cadre de la redynamisation de la ZA des Glairons à Saint-Martin-d’Hères et à la suite de la livraison de l’opération DiderotLabs, TERAO accompagne ELEGIA dans la certification BREEAM New Construction niveau Excellent et dans une démarche de réemploi et de commissionnement de son bâtiment de bureaux et laboratoires.

TERAO, consultants de haut niveau en stratégies de développement durable pour vos actifs immobiliers

TERAO est force de proposition en tant que Conseil, pour identifier une Stratégie Durable pertinente à l’échelle des programmes tertiaires, et force de réalisation, en tant qu’ingénierie experte sur le fonctionnement réel des bâtiments. Notre accompagnement a toujours en ligne de mire la qualité d’usage et la performance en exploitation. A ce titre, chaque disposition environnementale est jugée à l’aune de ses apports immobiliers et techniques de long terme ainsi que pour les utilisateurs. Cette approche s’inscrit dans une logique cohérente de RSE et les démarches visées par notre travail confèrent une plus-value forte au lieu de travail créé. Ainsi, nous proposons à nos clients des approches sur-mesure et pleinement opérationnelles : conception bioclimatique, conception bas carbone, efficacité énergétique, respect des ressources et de l’environnement, santé et bien-être, … Aujourd’hui, ces préoccupations sont catalysées par la RE2020 pour les Projets neufs, et par le Décret tertiaire pour les projets rénovés.

Le projet

Programme : 1 900 m² d’activités et 3 400 m² de bureaux.
Maîtrise d’Ouvrage : ELEGIA Réalisations
Architecte : Milk Architectes
Lieu : Saint-Martin-d’Hères (38)
Date prévisionnelle de livraison : 2026

Démarche développement durable

Certification BREEAM Excellent (niveau visé)
Démarche de Commissionnement technique et saisonnier
Démarche Réemploi sur plusieurs matériaux et lots du projet
Démarche biodiversité sur les espaces verts, zone de stationnement perméable et enherbée, surface de pleine terre maximisée.
Panneaux solaires photovoltaïques et végétalisation en toiture
Requalification d’une friche urbaine
Mobilité durable : bornes IRVE et locaux vélos.

Les missions de TERAO

Faisabilité, pilotage de la certification et Programmation environnementale de la certification BREEAM au niveau Excellent visé
Conception environnementale (APS/APD/PRO/DCE)
Etudes BREEAM associées (simulation énergétique dynamique, charte chantier, résilience climatique…)
Réalisation – Suivi de Chantier et Avis : BREEAM AP
Accompagnement bas carbone et réalisation de l’ACV RE2020
Accompagnement à la conception circulaire et au réemploi de cinq matériaux ciblés
Commissionnement technique et saisonnier

©photo : Milk Architecte

L’expertise de TERAO, alliée à leur sens de l’écoute et du détail, nous a permis de développer des solutions innovantes et d’atteindre les plus hauts niveaux de certification BREEAM pour notre projet Diderot 2. Leur équipe, dynamique et proactive sur les sujets environnementaux et de réemploi, joue un rôle moteur en phase de conception en apportant un nouveau regard et en challengeant efficacement les bureaux d’études sur les enjeux actuels.