Résilience Climatique des Bâtiments et des Territoires
TERAO accompagne la résilience climatique de vos actifs immobiliers et de vos projets urbains, en tant que Conseil expert, AMO et Bureau d’Études technique – à toutes les étapes de la vie d’un projet d’aménagement, d’infrastructure ou de bâtiment, du développement à l’exploitation.
TERAO, pionnier de la conception durable depuis 1993, a développé une expertise de haut niveau en résilience climatique des bâtiments et des territoires. Fort de trois décennies d’interventions sous tous les climats – de -40°C à +40°C, sur plus de 45 pays et les 5 continents – TERAO est en mesure d’analyser la vulnérabilité climatique de vos actifs, d’évaluer les risques physiques et financiers associés, et de définir des stratégies d’adaptation concrètes et chiffrées, à l’horizon 2070.
Nos interventions en résilience climatique couvrent l’ensemble du spectre de l’adaptation :
Pourquoi la résilience climatique est-elle incontournable pour le bâtiment ?
Le Plan National d’Adaptation au Changement Climatique (PNACC) projette une hausse des températures moyennes de +2°C dès 2030, +2,7°C à l’horizon 2050 et jusqu’à +4°C en 2100. L’année 2024 a été la plus chaude jamais enregistrée, avec une température moyenne supérieure de 1,55°C aux références historiques. La trajectoire est tracée : le secteur de l’immobilier n’a d’autre choix que d’anticiper.
Un risque
d’exposition croissant
- 24 000 communes exposées à au moins un risque naturel
- 1 Français sur 4 et 1 emploi sur 3 potentiellement exposés aux inondations
- 48 % du territoire national concerné par le Retrait-Gonflement des Argiles (RGA)
Un coût de l’inaction chiffré
- 5 % à 25 % de l’EBITDA annuel : pertes potentielles dans un scénario à +2°C
- Dépréciation d’actifs, coût direct, coût d’opportunité, risque locatif
- Des dommages difficilement réversibles sans anticipation
Un rôle dans la justice sociale
- Les bâtiments sont au cœur des enjeux de santé publique (confort thermique, qualité de l’air)
- Les populations les plus vulnérables sont les plus exposées aux aléas climatiques
- La résilience des bâtiments contribue à la résilience des territoires
Face à ces réalités, intégrer la résilience climatique dans la stratégie patrimoniale est avant tout un acte de protection : protection de la valeur des actifs, continuité d’activité et conformité réglementaire face à des exigences croissantes des assureurs et des investisseurs.
Pourquoi et quand identifier le risque climatique de vos actifs ?
Identifier le risque climatique, c’est se donner les moyens d’agir avec discernement : prioriser les investissements d’adaptation, sécuriser les décisions d’acquisition, et piloter la résilience à l’échelle d’un actif ou d’un portefeuille entier.
INTÉGRER des données prospectives sur le climat dans vos décisions d’acquisition et de développement
ANTICIPER des menaces : risques physiques (aléas naturels) et risques de transition (réglementation, assurances)
COMPRENDRE comment la dynamique climatique peut perturber les opérations ou réduire les performances : perte d’exploitation, vieillissement accéléré, risque locatif
ÉVALUER l’exposition des actifs et estimer les pertes sur vos portefeuilles
À quels moments identifier le risque ?
La résilience climatique se construit tout au long de la vie d’un actif. TERAO intervient à quatre étapes clés :
Choix du site Développement de projets immobiliers
Suivi du patrimoine
Conception de bâtiment neuf ou en réhabilitation
Bâtiment en exploitation
Notre approche : 3 niveaux d’étude de résilience climatique
TERAO a structuré son offre en trois niveaux d’intervention progressifs et complémentaires, adaptés aux besoins des maîtres d’ouvrage, gestionnaires d’actifs et investisseurs immobiliers.
Niveau 1 – Étude Flash
- Définition de l’exposition du site et identification des aléas naturels présents
- Évaluation du niveau de risque par aléa (vague de chaleur, inondation, tempête, RGA, remontée de nappe, tornade, feu de forêt…)
- Liste de recommandations d’adaptation hiérarchisées
Idéal pour une première qualification rapide du risque climatique d’un actif ou lors d’une phase de sélection d’un site.
Niveau 2 – Étude Approfondie
- Définition de l’exposition du site et de son niveau d’aléas (incluant données climatiques prospectives à horizon 2030-2070)
- Visite de site et analyse in situ du bâtiment et de ses vulnérabilités
- Rapport détaillé : évaluation de la vulnérabilité (diagramme radar multi-aléas), scénarios d’optimisation chiffrés
- Liste de recommandations d’adaptation ciblées par aléa
- Plan de travaux chiffrés et priorisés, avec estimation des coûts d’adaptation
L’Étude Approfondie constitue le cœur de notre démarche de diagnostic climatique. Elle produit un rapport actionnable, directement exploitable pour prioriser les investissements de mise en résilience.
Niveau 3 – Accompagnement et suivi de portefeuille
- Sur les actifs : réalisation de l’Étude Approfondie (Niveau 2), puis accompagnement et suivi opérationnel à la mise en œuvre du plan d’actions d’adaptation
- Sur les portefeuilles : intégration des actifs à notre plateforme Climate Action Suite, suivi des alertes climatiques localisées, pilotage de l’évolution du portefeuille selon les actions mises en œuvre
Ce niveau d’accompagnement est particulièrement adapté aux grands patrimoines immobiliers, aux foncières, aux gestionnaires d’actifs institutionnels et aux collectivités souhaitant piloter leur stratégie de résilience dans la durée.
Des expertises complémentaires en lien avec la résilience climatique
Les études de résilience climatique s’articulent naturellement avec d’autres expertises TERAO, pour une vision intégrée de la robustesse environnementale et de la performance durable des bâtiments :
Étude de confort thermique
Analyse du confort des occupants en conditions climatiques futures – scénarios de canicule à court et moyen terme. Simulations thermiques dynamiques (STD) et modélisation CFD.
Commissionnement pour la résilience énergétique
Vérification de la robustesse des systèmes énergétiques face aux stress climatiques, pour garantir la continuité de service même en conditions extrêmes.
Audit d’économie d’eau
Évaluation des vulnérabilités liées à la ressource en eau dans un contexte de sécheresse et de restrictions croissantes, identification de solutions d’optimisation.
