Certification BREEAM
TERAO intervient en tant qu’AMO BREEAM et AMO BREEAM-in-Use, BE BREEAM, BET BREEAM, BREEAM AP et BREEAM ASSESSOR
Nous réalisons l’accompagnement à la certification BREEAM depuis la phase de Faisabilité et de Programmation Environnementale, jusqu’à la Livraison au Suivi d’Exploitation en passant par la Conception, la Réalisation et le Commissionnement.
Pour TERAO, la certification est une démarche vertueuse qui catalyse, encadre et garantit l’atteinte d’objectifs de haute performance environnementale. Pour autant, nous ne considérons pas les référentiels comme une fin en soi mais comme un moyen, et nous faisons en sorte qu’ils soient des prétextes et des vecteurs d’une plus grande intelligence, en privilégiant des profils et des arbitrages environnementaux et technico-économiques utiles au service des objectifs globaux des Maîtres d’Ouvrages.
Notre expertise et nos retours d’expériences sont garants que cette démarche apporte à vos Projets le maximum de valeur ajoutée.
BREEAM, « which stands for » BRE Environmental Assessment Method, est la méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments du BRE, le Building Research Establishment, un organisme privé anglais.
Le BRE a été créé en 1986 et la certification BREEAM lancée en 1990. C’est d’ailleurs la première certification environnementale, avant la naissance de LEED et HQE. Elle se décline, comme HQE et LEED, en plusieurs versions de référentiels selon les typologies de bâtiments. Contrairement à la certification HQE, fondée sur un audit tierce partie (un professionnel qualifié indépendant, l’Auditeur, est missionné pour auditer les projets sur site), le BRE (l’organisme de certification) s’appuie sur des professionnels accrédités qui prennent part à la gestion du Projet (le BREEAM AP, équivalent du Référent Certivéa pour HQE) et sur un BREEAM Assessor, professionnel accrédité lui aussi, qui appartient à un bureau d’études (mais ne s’implique pas directement dans le Projet) et se porte garant de la bonne marche de l’audit documentaire par le BRE.
La certification BREEAM est, comme HQE et LEED, une certification environnementale généraliste et multicritères.
BREEAM est organisé selon 10 catégories:
BREEAM se distingue par des aspects très prescriptifs, même si le référentiel offre une bonne flexibilité dans le choix des préoccupations à prioriser pour chaque projet.
A chaque Catégorie correspondent différents Crédits disponibles (avec des pondérations entre Catégories qui peuvent varier selon des localisations et typologies des projets), ces différents Crédits étant validés par le biais d’études spécifiques aux cahiers des charges précis. Il est à noter que le BRE se montre particulièrement vigilant quant au calendrier des études, refusant de valider des crédits si les études associées sont produites trop tardivement par rapport à l’avancement du projet (elles sont alors considérées comme ne constituant plus de réels leviers d’amélioration).
Les Bâtiments Certifiés se classent selon les 5 Niveaux suivants :
- Pass
- Good
- Very Good
- Excellent
- Outstanding
Avantages de BREEAM
• Approche la plus souple des périmètres et modalités d’application de la certification
• Adaptation locale poussée dans tous les pays d’implantation
• Flexible sur l’énergie : se base sur les pratiques locales avec bonus si surperformance par rapport à la réglementation
• Internationalement reconnu
• Possibilité de référentiel sur-mesure (BREEAM BESPOKE) sur des types de projets particuliers
BREEAM NC
New Construction
(bâtiments neufs)
• Valorise fortement les aménités urbaines, donc très favorable en milieu urbain dense (localisation / transports)
• Place importante faite à la biodiversité
• Nécessité d’engager l’AMO en amont (pré-APS)
• Coûts administratifs raisonnables (~10 000€ de 5 à 50 000 m², frais de traduction inclus)
BREEAM RFO
Refurbishment and Fit-Out
(bâtiments rénovés et projets d’aménagement intérieur)
• Grande Souplesse par rapport à l’importance des travaux
• Flexibilité selon projets types : rénovation complète ; rénovation légère ; aménagement preneur
• 7,2K€ pour 1 ou 2 Parties ; 9K€ pour 4 parties, de 5 à 50 000 m² (frais de traduction inclus)
BREEAM IN USE
BREEAM IN USE
(bâtiments en exploitation)
• + de 50% de parts de marché en France
• Pas d’audits de suivi et suppression des démarches annuelles de renouvellement en Année N+1 et N+2
• Coûts administratifs faibles
• Suppression de la part 3 Utilisateurs
• Met davantage l’accent sur la résilience au changement climatique, la valeur sociale et les principes de l’économie circulaire (introduction de crédits relatifs à l’économie circulaire, la réutilisation, le recyclage)
• Introduction de la notion de bail vert
INCONVÉNIENTS DE BREEAM
• Quasiment pas de prérequis
• Pour le Niveau PASS, aucune exigence particulière ; Niveau GOOD très peu exigeant : la reconnaissance n’est valorisante qu’à partir de BREEAM Niveau VERY GOOD
• Confort visuel : exigences très au-delà des pratiques pour les bâtiments neufs en France
BREEAM NC
New Construction
(bâtiments neufs)
• Nécessite l’intervention d’un écologue pour les crédits biodiversité, qui sont nombreux (ce qui est contraignant pour la MOA mais très vertueux sur le principe)
• Très exigeant sur le choix des matériaux, avec un scoring spécifique et prescriptif
• Très exigeant sur les pratiques de chantier à faibles nuisances
BREEAM RFO
Refurbishment and Fit-Out
(bâtiments rénovés et projets d’aménagement intérieur)
• Utilisation un peu complexe avec les 4 Parties, en contrepartie de la souplesse permise, qui est fort appréciable
• Très exigeant sur le choix des matériaux, avec un scoring spécifique et prescriptif
BREEAM IN USE
BREEAM IN USE
(bâtiments en exploitation)
• Moins crédible que HQE & LEED
• Cycle de 3 ans et non 5, attachement contraint à l’Assessor
• Obligation dès le mois de mai 2021, de passer de la V5 à la V6 pour tout nouveau projet
• Élargissement de la partie Energie à d’autres facteurs tels que les ascenseurs, l’éclairage extérieur, les EnR, la régulation…
Déploiement de BREEAM pour les bâtiments tertiaires, monde (fin 2019)
Répartition du nombre de bâtiments certifiés BREEAM par continents et par phases pour les bâtiments tertiaires au niveau mondial
Déploiement BREEAM pour les bâtiments tertiaires, France (fin 2019)
l’analyse et les conseils de TERAO
BREEAM constitue une « valeur sûre » en matière de certification environnementale des bâtiments, sa notoriété étant bien établie en France, dans le reste de l’Europe ainsi que dans les pays du Common Wealth et le monde anglo-saxon en général (y compris en Chine, où en dépit d’un développement tardif BREEAM comble son retard sur LEED). BREEAM peut ainsi être privilégiée vis-à-vis de clients investisseurs ou preneurs anglosaxons, ou dans le cas de programmes de bureaux livrés en blanc sans preneur identifié en amont, par exemple, compte-tenu de son aura large à l’échelle mondiale.
UNE MARQUE DE RECONNAISSANCE
Certaines typologies de Projets sont assez massivement orientées vers BREEAM, tels que les plateformes logistiques, majoritairement certifiées sous ce référentiel en France, souvent aux niveaux Good ou Very Good. Pour des actifs tertiaires à forte intensité concurrentielle, BREEAM Very Good ou Excellent s’imposent. BREEAM trouve toutefois un concurrent très crédible en la HQE en France, quand ce n’est pas une complémentarité qui s’impose, avec une double certification HQE + BREEAM sur les bureaux prime.
LES IDEES RECUES
BREEAM serait plus simple que HQE … tordons le coup à une idée reçue : si BREEAM est assez flexible en termes de choix des Crédits et du Profil Environnemental, le processus de certification est très exigeant voire rigide : le BRE se montre particulièrement tatillon quant à la conformité des preuves et à leur collecte, qui s’avère souvent fastidieuse, ce qui est la contrepartie des audits distants (contrairement à HQE pour laquelle un dialogue direct est possible avec l’auditeur).
