LEED

TERAO intervient en tant qu’AMO LEED, BE LEED, BET LEED, et LEED AP

Nous réalisons l’accompagnement à la certification LEED depuis la phase de Faisabilité et de Programmation Environnementale, jusqu’à la Livraison et au Suivi d’Exploitation en passant par le Conception et la Réalisation.

Pour TERAO, la certification est une démarche vertueuse qui catalyse, encadre et garantit l’atteinte d’objectifs de haute performance environnementale.

Pour autant, nous ne considérons pas les référentiels comme une fin en soi mais comme un moyen, et nous faisons en sorte qu’ils soient les vecteurs d’une plus grande intelligence des Projets, en privilégiant des profils et des arbitrages environnementaux et technico-économiques utiles et partagés au service des objectifs globaux de nos Clients.

Notre expertise et nos retours d’expériences sont garants que cette démarche apporte à vos Projets le maximum de valeur ajoutée.

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LEED est née peu après BREEAM et peu avant HQE, en 1993, et son déploiement international s’est amorcé en 2012 après un lancement opérationnel aux USA en 2000. LEED signifie Leadership in Energy and Environmental Design. Il s’agit d’une certification environnementale généraliste multicritères (comme HQE et BREEAM) pilotée par l’USGBC, U.S. Green Building Council.

LEED v4

LEED, dans sa V4.1 actuellement applicable, est structuré autour de 8 grands Thèmes de construction durable :

Location and Transportation

Water Efficiency

Materials and Resources

Innovation

Sustainable Sites

Energy and Atmosphere

Indoor Environmental Quality

Regional Priority

LEED s’attache ainsi, tout comme BREEAM, à permettre aux Projets d’accéder à des Crédits spécifiques selon leurs lieux d’implantation à travers le monde, ainsi qu’à des Crédits liés à l’innovation, au-delà des exigences déjà identifiées dans le référentiel.

LEED, comme HQE et BREEAM, distingue le Management de Projet et les Cibles exigentielles et performantielles à atteindre. L’équivalent du « SMO », Système de Management d’Opération de HQE, est désigné chez LEED par le terme « Integrative process », les enjeux d’une conception architecturale et environnementale étant bien identifiés dans la culture anglo-saxonne (où les Bureaux d’études et d’ingénierie intégrés au sein des agences d’architecture sont beaucoup plus répandus qu’en France).

LEED offre une importante flexibilité dans le choix des préoccupations, et intègre de manière pragmatique des aspects très performanciels, notamment sur l’énergie, avec l’obligation de réaliser une Simulation Energétique Dynamique (SED) selon un cahier des charges spécifique et exigeant. L’ensemble des documents sont disponibles uniquement en anglais.

LEED couvre bien les « 3 piliers du développement durable » (Economie, Société, Environnement), à l’image de ce que proposent HQE et BREEAM, et se distingue notamment en ce qu’il offre de fortes garanties de qualité générale des projets au travers de ses exigences.

LEED valorise enfin la présence au sein de l’équipe Projet d’un LEED AP pour « Accredited Professional » , professionnel qualifié maîtrisant parfaitement le fond du référentiel et le processus de certification : il est nécessaire de solliciter un AMO « LEED AP » pour mener à bien tout projet LEED sans embuches.

AVANTAGES DE LEED

  • Passerelles avec WELL
  • Bonne adaptation de la V4 aux contextes locaux
  • Moins exigeant que HQE et BREEAM sur l’enveloppe du bâtiment
  • Système de notation adaptable et flexible (score total ; prérequis accessibles) ; exigences quantitatives claires et performancielles

Construction & Rénovation : LEED BD+C, Building Design + Construction

  • Commissioning imposé, facteur de bon fonctionnement
  • Surcoûts éventuels à partir du niveau Silver augmentés si prise en compte tardive
  • Coûts administratifs : 8K€ pour 10 000 m²

Aménagement intérieur : LEED for Interior Design and Construction

  • Pas de référentiel équivalent HQE (BREEAM RFO : Part. 3&4)
  • Coûts administratifs : 3,5K€ jusqu’à 5000m²

Exploitation : LEED EB OM, Existing Buildings Operation and Maintenance

  • Système de management pas exigé
  • Coûts administratifs : 3K€ pour 5000 m² / 5 ans
  • Pas d’audits de suivi

INCONVÉNIENTS DE LEED

  • Très exigeant sur les systèmes
  • Très exigeant sur les économies d’eau
  • Très exigeant sur les matériaux (en France, les FDES ne sont pas suffisantes…) et sur les COV
  • Coûts d’études et mesures spécifiques à ne pas négliger

Les Bâtiments Certifiés LEED se classent selon les 4 Niveaux suivants :

Déploiement de LEED pour les bâtiments tertiaires, monde (fin 2019)

Déploiement de LEED pour les bâtiments tertiaires, France (fin 2019)

L’ANALYSE ET LES CONSEILS DE TERAO

TERAO maîtrise parfaitement la certification LEED : notre équipe concentre à l’échelle France une grande partie du marché de l’AMO LEED, pour des raisons historiques liées notamment à notre fort déploiement international. TERAO accompagne notamment de nombreux projets industriels LEED depuis sa filiale à Shanghai, en intégrant une expertise dédiée et reconnue des process industriels.

LEED, TRÉS PEU DEPLOYÉ EN FRANCE

LEED reste très peu déployé en France, hors projets de Maîtres d’Ouvrages américains ou de quelques foncières visant la triple certification HQE + BREEAM + LEED à des fins de maximisation de la valorisation de leurs actifs.

TERAO, BUREAU D’ÉTUDES EXPERT LEED

Parmi les projets LEED accompagnés par  TERAO figurent : Tour Ibox restructurée, triple certifiée HQE BREEAM et LEED pour GECINA à Paris ; Rénovation LEED du Site Lescot à Vaires-sur-Marne incluant le Centre administratif et de R&D de BDP pour le Groupe MOTUL ; Projet Les Dunes certifié HQE et LEED Gold pour Sogecampus, 90 000 m² de bureaux ; Plateforme Logistique à Amiens certifiée LEED Silver pour Procter & Gamble ; Maison LVMH Arts-Talents-Patrimoine à Paris, certifiée HQE Exceptionnel et LEED BD+C v4 Niveau GOLD ; Certification LEED de l’Ambassade des Émirats Arabes Unis et de la Résidence de l’ambassadeur au Maroc…)…

Vous avez un projet ?

Notre conseil : consultez-nous dès l’amont du point de vue technique (faisabilité) et pour disposer d’éléments d’aide à la décision (benchmark et positionnement Projet / opportunité).




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