AMO Economie circulaire et réemploi – Villa Charleston, Maisons-Alfort (94)

Le projet inclut la déconstruction d’un commissariat existant (le nouveau commissariat ayant été construit sur la parcelle en face) ainsi que la construction de trois bâtiments de 90 logements en total. Les nouveaux bâtiments visent le seuil 2025 de la RE2020 et s’inscrivent dans une démarche de conception favorable à la biodiversité et d’économie circulaire. TERAO accompagne Bouygues Immobilier dans la structuration de sa feuille de route réemploi depuis 2024, le projet fait partie des projets pilotes de mise en application.

TERAO, une expertise au cœur des transitions à l’œuvre dans le logement

La transition énergétique, environnementale et numérique, qui renouvelle l’approche sociale, culturelle, économique et fonctionnelle du logement est au cœur des métiers de TERAO. Elle est déterminante pour concevoir le cadre bâti d’aujourd’hui et de demain, dans un contexte et une filière caractérisée par la continuité autant que par les ruptures. TERAO possède de nombreuses expertises et retours d’expériences liés aux différentes expressions de ces transitions et depuis son origine, TERAO accompagne de nombreux projets innovants et pionniers de bailleurs sociaux, promoteurs résidentiels et foncières logement, et poursuit cette trajectoire qui fait partie de son ADN. TERAO veille systématiquement, dans le cadre de ses prestations de conseil, d’assistance à maitrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre environnementale, à concilier les exigences « traditionnelles » du logement, tout comme les nouveaux enjeux, y compris au travers de démarches innovantes.

Le projet

  • Surface : environ 6 000 m²
  • Maîtrise d’Ouvrage : Bouygues Immobilier
  • Architecte : ARCAS Paris
  • Lieu : Maison Alfort 70 Bis Avenue de la République
  • Date de livraison : juillet 2028
  • Montant des travaux : 11,1 M€

Démarche développement durable

  • Déconstruction sélective du commissariat existant : environ dix gisements ont été identifiés en vue d’un envoi vers des filières de réemploi ou de valorisation. Parmi eux : portes de cellules, luminaires, BAES, dalles en Terrazzo, mains courantes en acier, garde-corps en aluminium, équipements sanitaires, les menuiseries ainsi que câbles et chemins de câbles.
  • Conception circulaire : environ dix gisements seront réintroduits via les filières d’approvisionnement dans le cadre du nouveau projet de logements. Exemples : luminaires, racks à vélos, substrat de toiture végétalisée, garde-corps, chemins de câbles, mains courantes. Le carbone évité est estimé à environ 15-20 kg CO2/m² SHAB.

Les missions de TERAO

  • AMO Réemploi Déconstruction Sélective : diagnostic PEMD et ressource, suivi du réemploi et recyclage au cours du chantier de déconstruction
  • AMO Réemploi Conception Circulaire : définition du périmètre des gisements à sourcer en réemploi, cadrage du réemploi dans le marché de travaux (enjeux performances assurabilité coûts et planning), contribution au sourcing des gisements, suivi du chantier

Autres Références : Logements | Résidences

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