La rénovation de l’ancien siège du journal Le Monde situé boulevard Blanqui à Paris pour accueillir le nouveau siège de la Banque Populaire Rives de Paris, incarne une modernisation audacieuse mêlant innovation architecturale et excellence environnementale. Ce projet ambitieux illustre parfaitement comment l’adaptation du patrimoine bâti peut répondre aux exigences des immeubles de bureaux contemporains tout en respectant les standards environnementaux les plus élevés.
Un projet de transformation profonde
Avec une surface de 17 140 m², ce bâtiment a fait l’objet d’une réhabilitation complète visant non seulement à améliorer ses performances techniques, mais aussi à en faire un environnement accueillant, avec des espaces de travail modernes, diversifiés et attractifs pour les usagers. L’objectif était de transformer cet immeuble emblématique en un exemple de bâtiment de bureaux adapté aux besoins actuels de son propriétaire et utilisateurs, en harmonie avec les exigences environnementales croissantes, qui concilie innovation, patrimoine et réduction de l’empreinte écologique.
Connecté, moderne, innovant, avec des aménagements éco-responsables, une organisation du travail repensée… tout a été conçu pour créer un espace de travail qui nous ressemble et reflète les valeurs de la Banque Populaire Rives de Paris.
Des certifications pour garantir l’excellence
L’un des aspects marquants du projet réside dans sa démarche environnementale rigoureuse. Cette rénovation s’appuie sur plusieurs certifications nationales et internationales reconnues pour garantir sa performance environnementale. Ainsi, le projet obtient la double certification HQE Bâtiment Durable Excellent et BREEAM IRFO Excellent.
En outre, le projet intègre les trois leviers du label OsmoZ, tant pour le Levier Bâti que pour le Levier Aménagement et le Levier Animation (qui implique également les Ressources Humaines), mettant ainsi l’accent sur le bien-être et la qualité de vie des occupants. À cela s’ajoute une préparation à la certification Ready-to-Service (R2S), soulignant l’intégration des nouvelles technologies et de la connectivité pour optimiser la gestion des infrastructures informatiques.
Enfin, une stratégie bas-carbone et d’économie circulaire a été mise en place, démontrant un engagement clair en faveur de la réduction des émissions de carbone et de la conservation des ressources.
Des choix architecturaux pertinents et des défis techniques relevés
Malgré un squelette béton existant compliqué, il a été fait le choix pour ce projet d’une transformation plutôt qu’une déconstruction / reconstruction : ajuster plutôt que remplacer. C’est avec cette ambition environnementale que l’agence d’architecture ARTE Charpentier a orienté la conception architecturale et technique : mise en œuvre d’une façade double peau mince à très haute performance, réutilisation des eaux de pluie, pompes à chaleur.
Si la remarquable silhouette du bâtiment est restée la même, la nouvelle enveloppe permet de répondre à la fois aux enjeux environnementaux mais aussi au besoin de lumière naturelle. Une façade « double peau mince » est mise en œuvre pour répondre à deux objectifs contradictoires : capter un maximum de lumière naturelle mais aussi s’en protéger pendant les saisons chaudes.
Les équipes ont dessiné une façade claire et transparente qui permet au bâtiment de rester discret à l’échelle de la ville, malgré ses 40 mètres de hauteur. À l’échelle de la rue, les usages de cet immeuble se dévoilent grâce à une façade transparente et des terrasses accessibles.
Ouvrir le bâtiment sur l’extérieur pour faire rentrer la lumière le plus généreusement possible au cœur du projet était une priorité. Un nouveau dialogue est créé entre les espaces de vies, les vues sur le paysage urbain et les terrasses aménagées et végétalisées pour le bien-être des occupants.
L’expertise de TERAO au cœur du projet
TERAO a accompagné le projet depuis le stade du concours auprès d’Arte Charpentier, jusqu’au suivi de l’exploitation de l’immeuble, pour assister le Maître d’ouvrage et l’ensemble de l’équipe projet dans l’intégration des exigences environnementales de cette réhabilitation.
L’approche adoptée par les équipes s’est appuyée sur plusieurs axes d’intervention complémentaires. Des études environnementales approfondies ont été conduites, comme l’analyse du cycle de vie (ACV), pour quantifier et réduire l’impact environnemental, ainsi que des simulations thermiques dynamiques (STD) pour optimiser la conception architecturale, les systèmes et, partant, les performances énergétiques du bâtiment.
Les mobilités douces, la végétalisation du bâtiment, le réemploi et la mise en place de systèmes de récupération d’eau sont autant de solutions de développement durable déployées dans ce projet.
Un processus de commissionnement a été déployé durant l’opération pour assurer la qualité énergétique de la conception et des installations. Un contrôle strict de la qualité de l’air a également permis de s’assurer que l’environnement intérieur répondrait aux standards les plus exigeants.
Enfin, TERAO a accompagné les acteurs tout au long du chantier à travers un suivi dédié aux pratiques vertes, veillant à ce que chaque étape de la réhabilitation respecte les principes du développement durable.
L’Etoile boulevard Blanqui est un projet exemplaire en termes de performances environnementales grâce aux stratégies de développement durable déployées en conception et son exploitation vertueuse. Classé au top 10 des bâtiments labellisés OsmoZ sur l’entièreté du scope au niveau national, les consommations sont largement en dessous des valeurs seuils du Décret Tertiaire 2040 et le bâtiment respecte déjà les objectifs de décarbonation CRREM 2050
Le retour sur investissement de ce projet est énorme : sur les baisses de consommations énergétiques bien entendu, mais également sur la valorisation de l’immeuble, son attractivité actuelle et future.
Retrouvez le replay de notre conférence au SIMI 2024 :
L’Étoile, boulevard Blanqui : une rénovation exemplaire, très bas carbone en exploitation, pour le nouveau siège parisien de la Banque Populaire Rives de Paris.
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