Le nouvel écoquartier d’Issy Coeur de Ville a officiellement été inauguré le 19 octobre 2022. Il vient couronner 6 années de travail en collaboration avec le Groupe ALTAREA COGEDIM et l’agence d’architecture Valode & Pistre. Cette opération mixte de 105 000 m² sur 3 hectares comprend une forêt urbaine de 7 000 m², et est alimentée à 73% par les énergies renouvelables : Issy Cœur de Ville est un quartier exemplaire, véritable poumon vert en plein centre-ville. Retour sur une opération vitrine parmi les plus labellisées et certifiées de France.
Issy Cœur de ville : un quartier aux forts enjeux environnementaux et des bâtiments multi certifiés
TERAO est arrivé sur l’opération dès la phase concours, en 2016. La qualité environnementale était d’ores et déjà un pilier essentiel, et la valeur verte un argument commercial central pour le futur quartier. Les certifications et labels envisagés pour le projet affichaient donc une forme d’excellence environnementale et de standard de qualité créateur de valeur. Les voici ci-dessous déployées aux différentes échelles du projet :
- · Projet urbain pilote WELL Community Standard
· BiodiverCity Quartier
- · 607 Logements certifiés NF Habitat HQE 9 étoiles
- · Label BEPOS
- · BREEAM (les 3 bâtiments de bureaux certifiés au niveau Outstanding)
- · HQE Exceptionnel
- · WELL Silver
- · WiredScore
- · 30 locaux commerciaux et restaurants certifiés BREEAM Excellent
- Et enfin une Résidence sénior, une école et une crèche ayant fait l’objet d’une démarche environnementale.
TERAO nous a accompagné avec succès pour concevoir et réaliser le nouveau quartier mixte Issy Cœur de Ville aux ambitions environnementales fortes. Pour répondre aux enjeux du changement climatique, TERAO a été à nos cotés pour la conception d’une boucle géothermique qui dessert en chaud et en froid l’intégralité des bâtiments (assurant un taux d’ENR de plus de 70%) et par la sollicitation des labels WELL Community Standard et Biodivercity pour le bien être des usagers des espaces publics et le renforcement de la nature en ville. TERAO a également été notre AMO environnemental pour concevoir des bâtiments tertiaires performants et répondants aux attentes de nos clients investisseurs et utilisateurs avec l’obtention des labels BEPOS, WELL, BREEAM, HQE Bâtiments tertiaires et Biodivercity. TERAO a su répondre avec pertinence et par un engagement constant de ses équipes aux ambitions environnementales fortes d’ALTAREA, de nos clients et de la ville d’issy-les-moulineaux
Le projet apporte une forte valeur ajoutée au contexte urbain existant. Voici ci-dessous quelques exemples de partis pris forts et engagés adoptés par les équipes opérationnelles :
La mixité d’usages : c’est vivre et habiter sur place, se créer un véritable cœur de ville, mutualiser les parkings en sous-sol… Par exemple, les parkings des entreprises sont ouverts les soirs et les week-ends pour les résidents ;
Des éclairages extérieurs pensés et dimensionnés au plus juste, soit des points lumineux peu nombreux mais placés aux bons endroits, en LED, économes en énergie et cohérents avec les enjeux de biodiversité.
Le chantier, d’une durée de 3 à 4 ans, ainsi que son suivi se sont avérés exemplaires. Bouygues Construction a su appliquer les plus hauts standards BREEAM en termes de chantier propre et de nuisances aux riverains.
ICV, projet complexe et pionner des expérimentations environnementales
TERAO a accompagné Issy Cœur de Ville dans différents projets d’expérimentation à l’échelle nationale afin de valoriser le quartier, depuis sa conception exemplaire jusque dans son quotidien après livraison.
• ICV fait partie des 8 projets pilotes en France à avoir contribué à la création d’URBAN PRINT, l’outil d’ACV Quartier. L’opération aura donc permis à nos équipes de contribuer à augmenter la connaissance globale sur ces sujets, vers la réduction de l’empreinte carbone des quartiers.
• ICV a fait partie des premiers quartiers projets en France à mettre en place WELL COMMUNITY STANDARD, démarche de hauts standards de qualité de vie en France. Altarea Cogedim en parle également dans un article qui relate le bien-être et la santé au cœur de la ville. En mai 2023, Le quartier obtient officiellement la certification au niveau Silver, devenant ainsi le premier quartier WELL Community de France.
Le projet d’Issy cœur de ville présentait de nombreux défis tout aussi stimulants que complexes, face auxquels TERAO a joué le rôle d’ensemblier d’expertises et AMO Environnement :
• Les études de conception étaient nombreuses, relevant de critères multiples et croisant des objectifs thermiques, d’éclairage et de confort : des arbitrages ont dû être faits entre les différents résultats de ces études.
• La qualité du projet était un objectif central pour la MOA et les investisseurs, laquelle est garantie par de nombreux labels. Cette superposition de certifications et labels a impliqué la recherche d’équilibres techniques et économiques poussés pour atteindre les objectifs environnementaux.
• Le groupe ALTAREA COGEDIM a impliqué dans le projet ICV l’ensemble de ses métiers : tant aménageur que promoteur, filiale tertiaire, résidentielle et commerces, toute la performance environnementale a été pensée par TERAO pour s’adapter à cette complexité organisationnelle sur le temps long, à différentes échelles et selon des critères d’analyse diversifiés.
Approvisionnement énergétique et boucle géothermique : un “projet dans le projet”
TERAO a joué un rôle important d’accompagnement de la Maîtrise d’Ouvrage pour la mise en œuvre du réseau de chaleur et de froid du quartier. Notre équipe a accompagné ALTAREA COGEDIM dans la conception de ce réseau, puis dans la mise au point du DCE et la consultation des entreprises, lesquelles allaient construire et exploiter ce réseau, finaliser sa conception, le piloter, mais aussi facturer l’énergie produite aux utilisateurs du quartier. De l’analyse des offres au choix de la société Engie, en passant par les échanges avec les candidats : le montage de ce réseau de chaleur propre au site constitue, en somme, un projet à part entière dans le projet.
Issy cœur de ville : décarbonation des énergies
Le cap de la boucle thermique, maintenu du concours à la réception, fait d’ICV un quartier avant-gardiste, en avance sur la RE2020, alimenté à 73% d’énergies renouvelables et décarbonées. Pour ce faire, les équipes du projet ont déployé de nombreux moyens.
• Un quartier mixte aussi dense présente des besoins en chauffage et climatisation importants et simultanés, pratiquement toute l’année. Dans un pareil cas, il est intéressant de développer un approvisionnement énergétique à base de géothermie. A ce titre, ICV dispose d’un réseau sur géothermie avec TFP ou « Thermofrigopompes ». C’était un point fort du dossier dès la phase concours auprès de la ville pour l’attribution du dossier (voir zoom plus bas).
• Pour alimenter les bureaux en électricité, leurs toits sont recouverts de panneaux photovoltaïques (lesquels concourent par ailleurs grandement à l’obtention du label BEPOS).
• Les études d’approvisionnement énergétique menées en phase de conception ont permis de modéliser les besoins en chauffage et en climatisation sur l’ensemble du quartier, mais aussi de mener l’analyse de coût global afin de calculer le prix de l’énergie qui serait vendue aux abonnés du quartier.
Zoom sur… le smartgrid thermique, réseau local d’énergie thermique à base de géothermie partagé par tous les utilisateurs !
Remarquable tant d’un point de vue technique que de montage d’opération, l’organisation et la coordination des parties prenantes ont joué un rôle clé dans le succès de cette entreprise : le bureau d’études Fluides SETEC, le bureau d’études Géothermique Burgeap et TERAO ont assuré cette bonne coopération et les échanges avec les diverses filiales d’ALTAREA COGEDIM impliquées simultanément sur l’opération.
Les équipes de TERAO ont quant à elles accompagné ALTAREA COGEDIM dans la constitution du dossier de subventions ADEME « Fonds Chaleur » afin que le prix de l’énergie pour les utilisateurs ne soit pas rehaussé par le coût d’investissement du projet. De plus, nous avons travaillé à l’obtention du « Titre V Réseau » auprès de la Commission Titre V. Ce Titre V est très important en ce qu’il permet de valoriser et officialiser les performances du réseau de chaleur dans le cadre des calculs RT, lesquels comptent significativement dans diverses certifications environnementales, dont BEPOS.
Enfin, il nous parait intéressant de souligner que la ville d’Issy les Moulineaux a encouragé ALTAREA COGEDIM à étendre ce réseau de chaleur. Aujourd’hui couplé à un puits de géothermie supplémentaire, il s’agit à présent d’un véritable réseau de quartier voire de ville qui approvisionne les bâtiments de logements sociaux voisins ! Une démarche vertueuse poussée jusqu’au bout.
Le quartier d’Issy Cœur de Ville est un pari réussi et une collaboration fructueuse. Des performances environnementales élevées et aux objectifs atteints, un approvisionnement énergétique décarboné dans la fourniture de chaleur et de froid pour tout le quartier… En somme, un projet urbain comme on en trouve peu !
Article co-écrit
avec Paul Clément, Directeur de TERAO Lyon et Expert Bas carbone, et Aymeric Novel, Directeur Général adjoint et docteur en efficacité énergétique
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