Le CRREM, l’outil pour définir la trajectoire de décarbonation des bâtiments rénovés

L’accord de Paris sur le Climat adopté lors de la COP 21 a fixé comme objectif la limitation du réchauffement climatique à 2°C d’ici 2050. Cela implique une réduction majeure des émissions de gaz à effet de serre à l’échelle mondiale. Le secteur du bâtiment est particulièrement concerné par cet engagement car il représente à lui seul environ 40% des émissions de CO₂. Pour être efficace, un effort de décarbonation doit être mené sur l’ensemble des constructions neuves et existantes. Le CRREM permet de piloter la performance carbone des projets immobiliers en rénovation, de sorte à les inscrire dans la trajectoire carbone idoine. En quoi consiste-t-il ? Découvrez nos réponses dans cet article.

Le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est un outil Excel développé par un consortium Européen et financé par l’Union Européenne. L’objectif de cet outil est de permettre une projection des actifs immobiliers sur une trajectoire compatible avec les ambitions climatiques de l’UE. Il permet ainsi aux acteurs de l’immobilier de prendre en compte les enjeux de la réduction des émissions des gaz à effet de serre pour éviter l’obsolescence environnementale de leurs portefeuilles d’actifs.

L’évaluation des risques selon le CRREM s’appuie sur les trajectoires possibles de décarbonation, consistant à limiter le réchauffement climatique à +1,5°C.

Le recours à cet outil permet donc l’estimation des économies d’énergie et des émissions carbone évitées par le biais des actions et travaux mis en œuvre pour s’aligner sur l’objectif retenu. Un plan d’actions énergétiques et environnementales est établi pour l’actif et peut orienter le programme travaux du bâtiment.

Le CRREM est ainsi de plus en plus utilisé par les acteurs de l’immobilier afin de nourrir leur reporting ESG et de dimensionner leurs opérations en cohérence avec leur stratégie RSE sur le volet Climat.

Le CRREM a pour finalité d’analyser les risques d’un patrimoine immobilier face à la nécessité de décarbonation.  Cet outil a été développé par un consortium européen de plusieurs entités issues de différents pays :

• Le IIÖ Institute for Real Estate Economics (Autriche)
• L’Université d’Alicante (Espagne)
• L’Université d’Ulster (Royaume-Uni)
• Le GRESB (Pays-Bas)
• TIAS School for Business and Society (Pays-Bas)

Il a été financé par Horizon 2020, programme de Recherche et d’Innovation de l’Union Européenne.

Le but du CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est de proposer des pistes scientifiquement fondées pour préparer la décarbonation du secteur immobilier, dans l’optique de le mettre sur la voie de l’objectif « 2 degrés » (ou moins) décidé à la suite des Accords de Paris. :

• C’est un outil Excel d’analyse de risque de la non-adaptation des portefeuilles immobiliers aux objectifs de décarbonation fixés à la suite des Accords de Paris.
• Il propose des résultats à plusieurs échelles : la trajectoire générale de décarbonation, une vision globale sur un portefeuille d’actifs ou une analyse plus précise sur un bâtiment spécifique, le tout sur la période 2018-2050.
• Le « point de bascule », moment où les émissions de GES du bâtiment deviennent plus élevées que le maximum soutenable dans la trajectoire de décarbonation, est un indicateur de risque d’obsolescence environnementale.

Les « budgets carbone » globaux utilisés dans l’outil ont été sélectionnés en accord avec les objectifs de la COP21 :
scénario de Rockström et al. (2017) pour l’objectif 1,5°C (669 GtCO2e pour 2019-2050).

L’outil propose plusieurs autres indicateurs sur l’évolution carbone du bâtiment :

• Emissions de GES excédentaires et leur coût financier,
• Coûts totaux de l’énergie et du carbone,
• Consommation d’énergie totale.

Le CRREM aide les propriétaires et les gestionnaires d’actifs à comprendre les risques de transition à long terme de leurs portefeuilles d’investissement immobilier. C’est aussi un outil de sensibilisation qui permet aux acteurs de prendre en compte les enjeux de la réduction des émissions de GES pour leurs portefeuilles d’actifs, et particulièrement le risque associé à l’obsolescence carbone des bâtiments. Additionnellement, il permet de guider la priorisation et la prise de décision sur l’engagement de rénovations énergétiques du parc immobilier.

L’initiative Science Based Targets, appelée aussi initiative SBT ou SBTi, est un partenariat entre le CDP (une ONG internationale anglo-saxonne, le Pacte mondial des Nations Unies, le World Resources Institute et le Fonds mondial pour la nature. S’adressant aux entreprises, elle se fixe comme objectif de piloter une « action climatique ambitieuse » en leur proposant de faire de leur transition vers une économie bas carbone un avantage compétitif. Pour cela, elle cherche à s’assurer de l’adéquation des objectifs de réduction des gaz à effet de serre que se fixent les entreprises avec les données de la science climatique.

Souvent conçu comme l’un des premiers outils d’aide à la décision dans le cadre de travaux de rénovation, un audit réalisé avec la finalité de mettre un bâtiment en conformité avec les exigences réglementaires du DEET, a pour base de référence une consommation maximale à ne pas dépasser, calculée sur la base d’énergie finale consommée par le bâtiment (kWh/m²/an).

A cet objectif, le CREEM ajoute un objectif d’émissions carbone à ne pas dépasser, associées à ces consommations. Ces émissions carbone dépendent à la fois de la quantité et du type d’énergie consommée par le bâtiment.

Dans le cadre de sa mission, TERAO calcule donc les émissions carbone prévisionnelles du bâtiment sur la durée de son exploitation, identifie leur convergence ou non avec la trajectoire CRREM (1,5°), et identifie le cas échéant les leviers de réduction de ces émissions afin que le bâtiment s’y conforme.

Ces leviers peuvent être de divers ordres, et concerner à la fois le type d’énergie consommée, sa quantité par usage, et donc la gestion du bâtiment et des usages eux-mêmes.