Les synergies TERAO / ATIXIS, de puissants leviers pour des projets immobiliers efficients et durables

En avril dernier, nous vous annoncions le rapprochement de TERAO et d’ATIXIS, notre nouvel actionnaire de référence. ATIXIS est une société d’Ingénierie et de Management de Projets spécialisée dans la construction, avec une expertise en AMO et MOE tous corps d’Etat. Quelles puissantes synergies métiers se dégagent de ce rapprochement, et peuvent être mobilisées par notre Groupe au service de vos Projets immobiliers ? C’est ce que nous allons décrypter ici ensemble.

Des expertises complètes pour un engagement total au service de la performance des bâtiments

Les synergies métiers entre TERAO et ATIXIS sont nombreuses, le Groupe ainsi constitué offrant à nos clients et partenaires l’ensemble des expertises pour programmer, concevoir, mettre en œuvre et exploiter des bâtiments efficaces et durables, quelle que soit la problématique initiale.

TERAO offre des réponses expertes à l’ensemble des problématiques liées aux performances environnementales, énergie et carbone des bâtiments. ATIXIS maîtrise l’ensemble des aspects de la gestion générale et technique des projets de construction (AMO/PMO, MOE, Fluides et sécurité, Structure, BIM, Outils digitaux, Conseil).

 

Ces aspects des projets immobiliers peuvent-il encore être abordés isolément ? Assurément non !

Ainsi, notre Groupe apporte les réponses idoines aux deux grands défis suivants qui vous concernent :

 

  • Comment accompagner une transition environnementale ambitieuse tout en intégrant l’ensemble des contraintes et opportunités technico-économiques et organisationnelles associées ?

Il est en effet aujourd’hui crucial de pouvoir établir des démarches et des prescriptions environnementales qui prennent en compte les autres contraintes, notamment techniques et économiques, afin de répondre aux défis immenses et passionnants du bâtiment durable de manière éclairée et pragmatique.

 

  • Comment garantir que dans toute mission technique ou de management de projet, les enjeux environnementaux soient parfaitement intégrés à chaque décision clef ?

Il est également essentiel de pouvoir répondre aux besoins organisationnels ou techniques des acteurs, tout en identifiant leurs défis environnementaux (réglementaires ou volontaires) et en sachant les intégrer aux missions techniques et de management général des projets.

Vous l’avez donc compris : le sens du rapprochement TERAO / ATIXIS, est de considérer qu’in fine, aucune de nos deux structures ne peut répondre pleinement à vos attentes et à vos besoins, sans l’expertise et l’appui de l’autre.

Ainsi, notre Groupe est équipé pour faire face, avec vous, aux profondes évolutions techniques, sociétales et économiques de l’environnement du cadre bâti !

Tour d’horizon de quelques synergies évidentes 

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage Développement durable … et technico-économique !

Toute démarche d’AMO nécessite un parfait dosage entre Conseil et Ingénierie : les conseils et démarches environnementaux que nous déployons doivent être éclairés par la connaissance et la maîtrise de leurs impacts financiers et techniques.

En AMO Environnementale, cela induit que TERAO est en capacité d’intégrer dans sa palette de conseils, des retours d’expérience experts à 360° sur les aspects techniques des performances environnementales : nos Conseils, Audits, Etudes de faisabilité Environnement / Energie / Carbone, peuvent intégrer un préchiffrage ou un chiffrage robuste des impacts travaux des performances environnementales, ainsi que s’appuyer sur les expertises d’ATIXIS en termes de contraintes et de solutions techniques.

Sur l’ensemble de leur durée, nos missions d’AMO bénéficient des éclairages techniques et économiques de nos 30 ans de retours d’expériences, de nos expertises internes, ainsi que des vastes connaissances d’ATIXIS, quels que soient les aspects techniques ou les corps d’Etat concernés par les prescriptions ou les études environnementales que nous réalisons.

 

Maîtrise d’œuvre Environnementale … et (encore !) technico-économique

Une démarche de conception environnementale robuste induit une approche intégrée, ce qui constitue un leitmotiv de TERAO depuis sa création. Avec l’appui des expertises métiers d’ATIXIS, TERAO est parfaitement outillé pour entretenir un dialogue fécond avec les concepteurs et leurs différentes expertises, puisque notre rôle est à la fois de les pousser dans leurs retranchements, et de les comprendre parfaitement, afin d’offrir aux projets les arbitrages les plus fonctionnels, efficients et pérennes qui soient.

 

Des domaines environnementaux et techniques multiples

Depuis les premiers jalons des démarches environnementales telles que la certification HQE, la complexité, le degré d’urgence et les domaines de la (sur)performance environnementale ont connu une inflation très importante.

Chacun des domaines de la performance environnementale nécessite aujourd’hui des expertises et des interfaces entre conseil et ingénierie très pointues, pour faire les bons choix, et maîtriser parfaitement les CAPEX et les OPEX.

Comme nous le développons dans nos nombreux articles, voici quelques thèmes qui illustrent ce phénomène et mettent en exergue tout l’intérêt des puissantes synergies entre TERAO et ATIXIS :

 

  • Programmation et Conception sobres et bioclimatiques

Les enjeux de performances intrinsèques des bâtiments, d’optimisation de leur enveloppe et d’augmentation de leur efficacité énergétique, tout comme de leur sobriété de conception et de maîtrise de leurs coûts en exploitation, concernent aujourd’hui toute démarche de programmation comme de conception.

Combiner les expertises générales TCE d’ATIXIS et son savoir-faire en AMO / PMO avec la considération experte de ces besoins, est un gage très fort, pour les clients d’ATIXIS comme de TERAO, de lancer leurs projets sous les meilleurs auspices pour affronter l’avenir.

 

  • Approvisionnement et systèmes énergétiques efficaces et décarbonés

Les enjeux d’efficacité énergétique liés à la crise énergétique se joignent à ceux de crise climatique et de la décarbonation pour atteindre la neutralité carbone : de tels défis nécessitent par essence le couplage de visions et de dispositions expertes du point de vue technique et environnemental. La gestion de l’énergie fait partie des aspects qui engagent le plus les acteurs et les projets sur le long terme, et rien dans leurs trajectoires de durabilité ni dans leurs corolaires techniques, ne doit être laissé au hasard !

 

  • Optimisation des fluides multicritères

De la même manière, les dimensionnements et la conception des systèmes fluides doivent impérativement prendre en compte aujourd’hui ces trajectoires de sobriété et d’efficacité, ainsi que les aspects connexes tels que la santé et la QAI pour les utilisateurs, l’exploitation performante dans le long terme ; même la connectivité nécessite de penser le smart building dans une démarche d’éco-conception de l’IT : tous ces aspects relèvent bien d’une conception intégrée telle que TERAO et ATIXIS sont capables de le proposer.

 

  • La Conception et les Performances Bas Carbone

La Conception et les Performances Bas Carbone, devenues des impératifs en neuf comme en rénovation, sont un enjeu pour tous les corps d’Etat : aujourd’hui, une société comme TERAO réalise des ACV prédictives, identifie les leviers de performance bas carbone pour chaque lot, développe une matériauthèque bas carbone complète, et une société comme ATIXIS en bénéficie tout comme l’ensemble de nos clients.  Demain, même si la filière n’est pas encore mature mais s’y prépare, chaque corps d’Etat et chaque domaine d’ingénierie devra être capable de proposer de manière autonome ses solutions bas carbone, pour répondre à cet immense défi du climat.

Au travers de leur synergies techniques et environnementales, TERAO et ATIXIS s’inscrivent donc pleinement dans le sens de l’Histoire et répondent d’ores et déjà aux besoins du marché et de cette évolution majeure.

 

  • Les trajectoires et la mise en œuvre de rénovations décarbonées

Les projets de rénovation doivent désormais s’inscrire dans des trajectoires exigeantes d’efficacité énergétique et de neutralité carbone en répondant aux exigences du DEET, en visant la décarbonation de leur approvisionnement énergétique, en s’inscrivant dans les trajectoires CRREM idoines, et en contribuant aux politiques et orientations RSE / ESG / ISR / Développement Durable des porteurs de projets, propriétaires et investisseurs.

TERAO et ATIXIS sont en capacité de positionner et de dimensionner ces projets, en considérant leurs consommations tous usages et l’ensemble de leur cycle de vie, depuis la due diligence énergétique et technique jusqu’aux projets de maîtrise d’œuvre complets, à leur commissionnement et à leur suivi dans le temps – et ce, avec une parfaite maîtrise environnementale et économique de leurs impacts, à l’échelle des projets ou des parcs et des patrimoines.

 

De l’aménagement urbain jusqu’à l’aménagement des espaces de vie et de travail

TERAO intervient au service des performances environnementales du cadre de vie bâti depuis l’échelle de l’aménagement urbain, jusqu’à celle l’aménagement des espaces de vie et de travail : nous sommes en effet convaincus qu’il est nécessaire de combiner des analyses multiscalaires et l’ensemble des leviers aux différentes échelles pertinentes pour bâtir un monde résilient et désirable. Cette approche multi-échelle est enrichie par les expertises multi-métiers de TERAO et d’ATIXIS, pour vous proposer les meilleures dispositions possibles, depuis l’agencement du plan masse d’un écoquartier jusqu’au DCE et à l’exécution d’un projet d’aménagement de bureaux.

 

 

Ces quelques exemples pourraient être multipliés à l’envi, mais ils illustrent ce que nous sommes, une ingénierie intégrée au service de vos projets immobiliers ! 

Ces sujets vous passionnent ? La question des synergies d’expertises au service des projets vous interpelle ? Vous souhaitez en discuter avec nos équipes ? N’hésitez pas à nous contacter : nous sommes mobilisés à chaque instant, de manière humble et résolue, pour réussir avec vous la transition environnementale du bâtiment au travers d’approches volontaristes et maîtrisées !

 

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Directeur du Développement France
Expert des enjeux de développement durable des projets immobiliers